Vérifier la rentabilité
Rendement brut et net, cashflow avant et après impôt, mensualité et coût total du crédit, avec l'explication quand le cashflow est négatif.
Cette annonce est-elle rentable ?
Tu le sais avant d'appeler le vendeur. Flairloc affiche le rendement, le cashflow après impôt et le prix maximum à proposer, directement sur l'annonce.
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Extension Chrome · Leboncoin, SeLoger, PAP et Bien'ici
Immeuble · 252 m²
Douai (59500) · annonce SeLoger
+995 €Cashflow par mois
18,00 %Rendement brut
Douai
- Habitants
- 39 833
- Évolution
- −6,2 %
- Rendement net
- 13,70 %
+641 €Après impôt · réel foncier
Exemple réel d'analyse. Illustration du bien.
Toutes les marques citées appartiennent à leurs propriétaires exclusifs. Il n'existe aucun partenariat entre Flairloc et les différents sites.
Ne laisse plus passer les bonnes affaires
Les investisseurs qui utilisent Flairloc vérifient une annonce en quelques secondes, avec des sources officielles, et arrivent à la banque avec un dossier.
Sans Flairloc
- Recopier le prix, la surface et le loyer dans un tableur
- Chercher le prix du marché et le loyer du quartier sur plusieurs sites
- Calculer l'impôt à la main, sans savoir quel régime choisir
- Préparer seul un dossier pour la banque
Sources officielles croiséesà chercher
Régimes fiscaux comparésà calculer
Dossier pour la banqueà faire
Avec Flairloc
- L'analyse s'affiche toute seule sur l'annonce ouverte
- Loyer, prix du marché, DPE et risques tirés des données de l'État
- 6 régimes fiscaux comparés, le plus avantageux mis en avant
- Un rapport PDF de 7 pages prêt pour ta banque
Sources officielles croisées4 sources
Régimes fiscaux comparés6 régimes
Dossier pour la banque7 pages
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Connaître le prix du marché
Les ventes réelles de la commune (DVF), le loyer de la Carte des loyers et le prix maximum à proposer pour ton rendement cible.
Convaincre ta banque
Taux d'endettement, verdict finançable ou non, capacité d'emprunt, et un rapport PDF clair à présenter à ton conseiller.
Tout ce qu'il faut pour décider.
Que tu débutes ou non.
Tu passes des soirées à recopier des annonces dans un tableur ? Flairloc fait le calcul complet pendant que tu lis l'annonce.
Rendement brut18,00 %
Rendement net13,70 %
Cashflow avant impôt+995 €
Après impôt · réel foncier+641 €
Analyse réelle : immeuble de 252 m² à Douai.
Rendement brut et net
Les deux rendements, calculés à partir du prix, du loyer et des charges.
Cashflow mensuel avant et après impôt
Avec l'explication quand il est négatif, pour savoir ce qui coince.
Crédit
Mensualité, coût total, intérêts et capital remboursés la première année.
Coût total de l'opération
Prix, frais de notaire, frais de dossier et de garantie, travaux.
Le prix affiché colle-t-il au marché ? Flairloc le compare aux ventes réellement conclues dans la commune.
- Ventes réellesDVF
- LoyersCarte des loyers du ministère du Logement
- Plafond légalVilles où les loyers sont encadrés
- Position de l'annonceSous le marché, dans le marché ou au-dessus
Prix du marché
Prix médian des ventes réelles de la commune et fourchette de prix.
Loyer estimé
Tiré de la Carte des loyers. Tu peux saisir ton propre loyer : tous les calculs se mettent à jour.
Prix maximum à proposer
Pour atteindre ton rendement cible, ou pour un cashflow à zéro.
Sur les pages de résultats Leboncoin
Le rendement brut de chaque annonce, pour repérer les opportunités sans tout ouvrir.
Micro-foncier, réel, LMNP, SCI ? Flairloc compare 6 régimes et prépare ce que regarde ton conseiller.
- Micro-foncier
- Réel foncier
- Réel avec dispositif Jeanbrun
- LMNP micro-BIC
- LMNP réel
- SCI à l'IS
Le régime le plus avantageux est mis en avant.
Fiscalité ligne par ligne
Ce qui est déductible, les amortissements, les déficits reportés.
Taux d'endettement
Après le projet, avec un verdict finançable ou hors critères.
Capacité d'emprunt
Et la marge qu'il te reste après ce projet.
Rapport PDF de 7 pages
Un support de présentation clair pour ta banque. Pas un document officiel : la banque fait toujours sa propre étude.
DPE, travaux, risques, revente : Flairloc te montre ce qu'on découvre d'habitude trop tard.
ABCDEFG
DPE de l'annonce comparé au DPE officiel de l'ADEME.
DPE et passoire thermique
Dates d'interdiction de louer et ordre de grandeur de la rénovation.
Travaux pièce par pièce
Et les travaux qui améliorent le DPE.
Risques et ville
Risques naturels et technologiques (Géorisques), population, écoles et étudiants.
Revente et tests de résistance
Revente à 10, 15, 20 ou 25 ans avec le TRI. Loyer −10 %, taux +1 point, vacance, charges +20 %.
Flairloc te dit aussi quand c'est non
Beaucoup d'annonces ne sont pas rentables au prix affiché. Voici deux analyses réelles.
RentableImmeuble · 252 m² · Douai
- Rendement brut
- 18,00 %
- Rendement net
- 13,70 %
- Cashflow avant impôt
- +995 €
- Après impôt
- +641 €
Pas rentableMaison · 6 pièces · 138 m² · Lille
- Rendement brut
- 2,71 %
- Rendement net
- 2,10 %
- Cashflow avant impôt
- −2 358 €
- Après impôt
- −2 343 €
Cashflows mensuels. Biens illustrés, chiffres issus de deux analyses réelles.
Investis sur des chiffres, pas sur une intuition
Flairloc s'appuie sur des sources publiques officielles et calcule tout, de l'impôt au dossier pour la banque.
- 6
- régimes fiscaux comparés
- 7 pages
- pour ta banque
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Forfaits et tarifs
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Sans engagement · TVA non applicable, art. 293 B du CGI
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Foire aux questions
À qui s'adresse Flairloc ?
À toute personne qui veut acheter un bien pour le louer, qu'elle débute ou non, et qui cherche ses annonces sur Leboncoin, SeLoger, PAP ou Bien'ici.
Ça marche sur SeLoger et les autres sites ?
Oui : Leboncoin, SeLoger, PAP et Bien'ici. Ouvre une annonce de vente, l'analyse s'affiche toute seule. Si une annonce n'est pas reconnue, clique sur l'icône Flairloc puis sur « Analyser cette page ».
Et les annonces de location ?
Elles ne sont pas analysées : Flairloc sert à évaluer un achat.
D'où viennent les données ?
De l'annonce et de sources publiques officielles : la Carte des loyers du ministère du Logement, les ventes réelles DVF, le DPE de l'ADEME et Géorisques. Les loyers sont une estimation de départ : tu peux saisir le tien.
Mes données sont-elles revendues ?
Non, jamais, et il n'y a aucune publicité. Ton profil bancaire reste dans ton navigateur. Tu peux supprimer ton compte et ton historique en un clic.
Le rapport PDF est-il accepté par les banques ?
C'est un support de présentation, pas un document officiel. La banque fera toujours sa propre étude et te demandera ses justificatifs habituels.
Est-ce qu'il y a un essai gratuit ?
Oui : 5 analyses, sans carte bancaire. Une analyse compte une seule fois par annonce.
C'est un conseil en investissement ?
Non. Flairloc est un outil d'aide au calcul. Les loyers et la taxe foncière sont des estimations, à remplacer par tes vrais chiffres dès que tu les as.
Puis-je arrêter mon abonnement à tout moment ?
Oui, depuis ton espace client : « Gestion de l'abonnement », puis « Arrêter l'abonnement ». Ton accès continue jusqu'à la fin de la période payée.